毛坯最高21680元/㎡！高价盘将开！湖心路，2万时代全面杀到？

曾经的斗门地王——香海壹号，2011年拍出楼面价3980元/㎡，彼时周边楼价仅为“7字头”。

7年过去，该项目终于要面世，备案价出炉，毛坯最高21680元/㎡。

▲香海壹号

如今周边楼价已经直奔2万/㎡，香海壹号的到来，湖心路板块会再起风波吗？房姐实地探访获悉：

● 香海壹号由4栋住宅楼组成，共有313户。

● 户型为84-127㎡，据现场销售介绍，预计带装修销售，预计8月面世。

● 该盘备案价最高达21680元/㎡，为毛坯备案。

【价格】

毛坯备案，最高达到21680元/㎡

曾经凭接近4000元/㎡的楼面价“称王”，但和今年建发以13042元/㎡拿下的高价地相比，香海壹号的地价已不足一提。

但时隔7年，终于要面世，仍令人对之充满好奇。

根据珠海市发改局公示，该项目备案单价最高达21680/㎡，2栋备案均价为18907元/㎡，3栋备案均价为18185元/㎡，均为毛坯备案。

▲二栋楼备案价（部分）

▲三栋楼备案价（部分）

【产品】

面积段为84-127㎡ 预计带装修发售 

项目由4栋住宅楼组成，占地面积为1.7万㎡，总建筑面积为4.4万㎡，2、3栋毛坯备案均价近1.9万/㎡。

据介绍，该盘总共有313户，预计整体带装修发售，户型为84-127㎡的单位。

1栋、3栋楼为17层，2栋楼为24层，4栋楼为23层，均为两梯四户。

▲香海壹号沙盘图

户型产品如何？跟着房姐镜头，我们详细了解下：

1号产品

户型为2+1房两厅两卫，面积约84㎡。

▲一号模型图

2号产品

户型为2+1房两厅两卫，面积约90㎡。

▲二号模型图

3号产品

户型为3+1房两厅三卫，面积约127㎡。

▲三号模型图

【动态】

最快8月有动作

房姐走访了香海壹号住宅区，目前大体已呈现，装修工人正在做进一步的完善工作。

▲住宅区实景图

▲项目外景

据了解，香海壹号预计带装修发售，当房姐询问到其售价及发售日期时，销售人员透露：“目前尚未定下，但预计8月会有动作。”

【配套】

地段优越 周边配套齐全

项目位于湖心路，附近配有学校资源，距离白藤东小学、城南学校等只有1公里左右。

▲附近学校

从规划建设来看，香海大桥、洪鹤大桥建成后，湖心路板块往返香洲、横琴等地会便捷许多。

▲香海壹号位置

【周边】

高价楼云集 最高达2.3万/㎡

湖心路作为斗门楼价最高板块之一，云集许多高价盘。斗门目前最贵楼盘五洲家园新品预计近期开卖。

▲五洲家园

下半年将要入市的还有建发首进珠海拿下的高价地。

今年3月，建发以楼面地价13042元/㎡+ 竞配建 6601.48㎡的、总价 12.46 亿元成交拿下湖心路以西、腾逸路北侧地块，目前已动工。

▲建发·玺院效果图

那么，湖心路目前在售楼盘什么价格？

楼盘	在售产品	项目报价 （万/㎡）
家和城	88-142㎡	毛坯1.7-1.8
精装1.9-2
金碧丽江 东海岸花园	74-109㎡	精装1.85
江南岸随园	103-144㎡	精装2.2
德昌盛景	79-98㎡	精装2
五洲家园	50-108㎡	精装2.3

▲周边楼盘价格。报价来源：珠海房天下

下半年的湖心路，高价地相继杀到。香海壹号能否脱颖而出？而湖心路楼盘售价会集体破2万/㎡吗？我们拭目以待。

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